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玩三公大吃小的技巧:《本地楼市》普缙李隽杰料安达臣道商业用地估值达5.5亿元

admin2022-11-1812Sòng bài online

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观塘安达臣道商业用地将于明日(18日)截标,为达臣道新发展区第二幅推售的商业用地,项目由南北两个地盘组成。普缙集团助理总监(估值及咨询)李隽杰指,南面地盘毗邻安健道及早前由领展(00823.HK)    -0.350 (-0.624%)    沽空 $3.37千万; 比率 11.873%   所投得的地皮,可建楼面料达约10.5万平方呎;而北面地盘邻近安禧街,可建楼面只有约5,382呎,两个地盘合计可建总楼面约11万平方呎,预计地皮每平方呎楼面地价达约5,000元,,

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,总估值约5.5亿元。

项目地盘面积约5.7万平方呎,指定作非工业用途。李隽杰指,虽然安达臣道原石矿场一带用地大部分仍然正在进行平整及其他前期工程,基建配套尚未充分落实,项目亦与该区首个住宅项目、预计于2023年落成的华懋「安峯」及长实(01113.HK) 所投得的港人首置上车盘相比地理位置上有一定距离,但考虑到地盘为新发展区内的其中一个主要商业楼面来源,预计项目落成后以区内客源为主要服务对象,区内对民生舖有一定需求,相信是次招标会吸引一定数量的发展商入标,但在出价上或会因应现时市况而变得较为审慎。(gc/s)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2022-11-17 16:25。)


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